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散歩道-2
5月12日 火曜
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今朝は大学病院を歩きました。
ここは岡山の誇りです。
肺移植では日本一ですし、岡山の医療が充実しているのは医大のお陰、と云っても過言では有りません。

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歴史もあります。
大正11年に造られた、このレンガの正門や、門衛所は
登録有形文化財の指定を受けています。

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一歩中に入るとこんな建物が。
2013年に完成した多目的ホール「JUNKO FUKUTAKE HALL」(通称Jホール)です。
ベネッセの福武教育振興財団の寄付だそうです。
古いものと新しいものが同居している景色が面白いですね。
地元民は自由に出入りしてますので、一度お散歩がてらに如何でしょうか。

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話は変わりますが、昨夜のクローズアップ現代で、増えるアパートの空室の問題が取り上げられていました。
少し考えてみました。
1,サブリース問題
私は以前から30年一括借り上げ、家賃保証というのは、一種の詐欺だと思っていました。
30年と云っても、現家賃保証は当初の10年だけ。
後は2年毎の家賃改定となります。
我々の経験則では、ヨッポド変な場所でなければ、新築後10年はまず入居します。
問題はそれ以降です。
いくらBto Bの業者間取引と云っても、農業しか知らない高齢の大家さんはこれに騙されます。

2,空室問題
現在でもアパートの空室率は20%だそうです。
今後は人口減に伴い40%まで上昇するとの事でした。
これもアパートのスラム化と、住民の分散化に伴うインフラ維持のコストアップをもたらします。
住民が減少する自治体が目指すのは、コンパクト化です。
それに逆行するアパートの乱建築。
TVでは社名こそ出ませんでしたが、D建託かTコーポレーションのようなアパートが映されていました。

クロ現では、これを契機に何らかの法的規制を、と云う事でした。

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TVとは関係有りませんが、自宅の隣の空室率67%のアパートがリフォームを始めました。
リフォームで空室改善の効果があるかどうか、しばらくウオッチしてみます。





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プロフィール

野崎 和良

Author:野崎 和良
ウッディワールドのざき 取締役会長
生まれた所 : 岡山市下西川町(現 岡山市北区南中央町)
生まれた年 : 昭和26年

一番は趣味は読書。小学校のとき亡父が、山岡荘八の徳川家康全28巻を買っていたのを読み出しそれから歴史小説にはまり、山岡荘八、司馬遼太郎、山崎豊子などを読破。推理小説も好きで、内田康夫、横山秀夫などを読んでいる。変ったところでは、佐藤優などの思想書とか渡辺淳一も愛読している。
次は、旅行で国内は全ての都道府県を行き尽くした。海外では16歳でアメリカ本土に一ヶ月ホームスティしたのを皮切りに、ヨーロッパ、アメリカ、カナダ、ニュージィランド、オーストラリアはそれぞれ数回訪問した。又中国、韓国などの東アジア、タイ、ラオス、マレーシア、シンガポールなどの東南アジアは数十回訪問している。

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